Wil je dat je ouders in een mantelzorgwoning wonen? Dan komt er veel op je af. Vooral als het gaat om kosten en financiering. Je wilt het goed regelen voor je ouders, zonder financieel risico.
Hoe betaal je dit en wat zijn je mogelijkheden? Op deze pagina leg ik het stap voor stap uit. Zo weet je wat je kunt doen en waar je op let.
Hallo, ik ben Frank Kilkens, onafhankelijk hypotheek- en financieel adviseur. Wil je weten hoe je een zorgwoning financiert? Maak dan een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Ik geef je een snel inzicht in de financieringsopties.
Direct afspraak maken
Vraag een gratis eerste advies aan en maak een goede keuze.
Wat is een mantelzorgwoning en hoe werkt het?
Een mantelzorgwoning is een zelfstandige woonruimte op de begane grond. Je maakt deze voor je ouders of een naaste op je eigen terrein. Het biedt een praktische toepassing van huisvesting dichtbij familie. De woning kan een losse unit in de tuin zijn. Of een ruimte in een bestaand bouwwerk. Je verbouwt bijvoorbeeld een garage of schuur tot woning.
Met een mantelzorgwoning wonen je ouders dichtbij. Toch heeft iedereen privacy. Maar kijk niet alleen naar de praktische kant. Let ook op de kosten en financiering.
Financieringsmogelijkheden voor een zorgwoning
Er zijn verschillende manieren om een mantelzorgwoning te financieren. Welke optie bij je past, hangt af van je situatie en wensen. Vergelijk de opties goed en vraag advies. Zo kies je een oplossing zonder verrassingen. Hieronder lees je de mogelijkheden.
Hypotheek verhogen
Heb je overwaarde op je woning? Dan kun je vaak je hypotheek verhogen. Je leent extra via je bestaande hypotheek. De rente is meestal lager dan bij andere leningen. De bank kijkt wel naar je inkomen en leeftijd.
Spaargeld gebruiken
Je kunt de mantelzorgwoning (deels) betalen met spaargeld. Dit is overzichtelijk. Je hebt geen maandlasten. Nadeel is dat je minder buffer overhoudt.
Persoonlijke lening
Met een persoonlijke lening leen je snel geld. Je weet wat je elke maand betaalt. De rente is vaak hoger dan bij een hypotheek. Daardoor betaal je meer.
Bijdrage van je ouders of familie
Je ouders of familie kunnen meebetalen. Bijvoorbeeld met spaargeld of een schenking. Dit verlaagt je kosten. Let op de belastingregels. Maak duidelijke afspraken.
Regelingen via de gemeente
Soms kun je gebruikmaken van regelingen via de gemeente. Denk aan de Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning). Dit verschilt per gemeente en situatie. Zoek dit goed uit.
MEER OVER HYPOTHEKEN VOOR ZORGWONINGEN
Tips bij het financieren van een zorgwoning
Bereid je goed voor voordat je kiest. Laat mij als onafhankelijk hypotheekadviseur opties vergelijken. Denk aan hypotheekvormen en rente.
Je ziet direct welke oplossing past bij jouw situatie en de toekomstige zorgbehoefte. Daarnaast kan ik bouwkredietoffertes aanvragen bij meerdere banken, zodat je inzicht krijgt in de kosten en voorwaarden.
Samen kijken we ook naar subsidies. Dit kan kosten verlagen. Tot slot onderzoek ik fiscale voordelen en aftrek om geld te besparen.
Start met het in kaart brengen van jouw financiële mogelijkheden.
Kan je jouw hypotheek verhogen voor een mantelzorgwoning?
Vaak kun je je hypotheek verhogen voor een zorgwoning, als de woning in je tuin gebouwd wordt. Of als je een bestaand gebouw aanpast. Denk aan een garage, schuur of aanbouw. Dit valt vaak onder een bijbehorend bouwwerk.
De bank kijkt naar de woningwaarde na de verbouwing en naar je inkomen. Stijgt de waarde en kun je voldoende lenen? Dan is verhogen vaak mogelijk.
Zorg voor een goed plan met offerte. Dit vergroot de kans op een hypotheekverhoging!
Hoe financier je een prefab zorgwoning?
Een prefab zorgwoning kun je op meerdere manieren financieren. Wat past, hangt af van je situatie en budget. Soms ziet de bank dit als een nieuwe woning. Dat hangt af van de plaatsing.
Is het een losse unit of krijgt deze een eigen huisnummer? Dan ziet de bank dit als zelfstandige woning. Financiering via je hypotheek wordt dan lastiger. Het is dan slim om vooraf je financieringsmogelijkheden te bespreken.
Bepaal vooraf hoe de woning wordt geplaatst. Dit bepaalt je financieringsopties. Ik help je hier snel bij. Dankzij mijn jarenlange ervaring weet je snel waar je aan toe bent.
Frank Kilkens, onafhankelijk hypotheekadviseur
Heb je een vergunning nodig voor een zorgwoning?
In veel gevallen is een mantelzorgwoning vergunningvrij. Dit valt onder het Besluit bouwwerken leefomgeving. Je hoeft geen vergunning aanvragen als je aan de regels voldoet. De woning moet een bijgebouw zijn. Er gelden wel eisen voor afmetingen en technische bouwregels. Ook maakt het uit of je binnen of buiten de bebouwde kom woont.
Staat de hoofdwoning in een beschermd gebied of een beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan gelden er een extra aantal regels. Soms heb je dan toch een vergunning nodig.
Stappenplan: mantelzorgwoning financieren
Stap 1: Situatie en wensen bepalen
-
Hoe intensief is de zorg?
-
Is de zorg tijdelijk of blijvend?
-
Welk type woning kies je: prefab, aanbouw of unit?
Stap 2: Kosten inzichtelijk maken
-
Wat kost de woning?
-
Wat kost de plaatsing?
-
Wat kosten aansluitingen voor water, elektra en riool?
-
Wat kosten vergunningen en advies?
Stap 3: Financiële mogelijkheden onderzoeken
-
Hypotheek verhogen (overwaarde benutten) van de eigen woning.
-
Persoonlijke lening.
-
Spaargeld.
-
Bijdrage van ouder.
-
Familiebankconstructie.
Stap 4: Subsidies en regelingen checken
-
Welke regelingen biedt de gemeente?
-
Wat vergoedt de Wmo?
-
Welke belastingvoordelen zijn er?
-
Let op: dit verschilt per gemeente.
Stap 5: Vergunning en regelgeving controleren
-
Vaak kun je vergunningvrij bouwen onder bepaalde voorwaarden.
-
Check of je een omgevingsvergunning nodig hebt bij de gemeente.
-
Bekijk het bestemmingsplan.
Stap 6: Beslissing en realisatie
-
Rond de financiering af.
-
Bestel en plaats de woning.
-
Regel de aansluitingen.
Stap 7: Toekomstscenario bepalen
-
Wat doe je als de zorg stopt?
Laat je goed informeren
Wil je zeker weten dat je de juiste keuzes maakt voor jouw situatie? Met een vrijblijvend oriëntatiegesprek krijg je helder inzicht in de kosten, mogelijkheden en aandachtspunten. Je weet hierna precies waar je aan toe bent.
Persoonlijk en zonder verplichtingen.
Veelgestelde vragen over het financieren van mantelzorgwoningen
Gelden overal dezelfde regels voor een mantelzorgwoning?
Gemeenten en geldverstrekkers hanteren soms andere regels en begripsbepalingen rondom mantelzorgwoningen. De gemeente kijkt vaak naar de zorgrelatie tussen de bewoner en de persoon die mantelzorg ontvangt. Ook beoordeelt de gemeente of degene die verzorgd woont daadwerkelijk afhankelijk is van mantelzorg.
Moet ik een vergunning aanvragen voor een mantelzorgwoning?
In veel gevallen zijn bouwplannen vergunningvrij bij intensieve mantelzorg. Je moet dan wel voldoen aan voorwaarden, zoals de maximale afmetingen en de plaatsing op het perceel. Controleer daarom altijd de regels bij jouw gemeente.
Mag je een mantelzorgwoning verhuren?
Dat is niet altijd toegestaan. De regels verschillen per gemeente en woonplaats. Daarom is het verstandig om vooraf bij je gemeente te controleren welke voorwaarden gelden.
Wat gebeurt er met de hypotheek als de zorgvraag stopt?
Als de zorg stopt, blijft je hypotheek gelijk. Je maandlasten blijven hetzelfde. De functie van de woning kan veranderen. Je kunt deze gebruiken als kantoor of gastenverblijf. Verhuren mag niet altijd. Dit hangt af van de regels. Denk hier vooraf over na. Zo voorkom je verrassingen.
Kan ik een zorgwoning laten bouwen op eigen grond?
Ja, je kunt vaak een woning realiseren voor je ouders op je eigen grond. De bouw valt onder de regels voor mantelzorgwoningen. Volgens de Omgevingswet gelden voorwaarden. De belangrijkste regels zijn dat er mantelzorg noodzakelijk is. Meestal blijft het één huishouden. De woning is bedoeld voor maximaal twee personen die bij elkaar wonen. Deze hebben zorg nodig. De woning mag er alleen staan zolang de zorg nodig is.
Kun je ook samen met anderen een kangoeroewoning financieren?
Ja, dat kan. De bank kijkt naar jullie gezamenlijke inkomen. Je kunt vaak meer lenen. Je bent wel samen verantwoordelijk. Let op gebruik en toekomst. Heeft iemand zorg nodig? Houd rekening met voorzieningen. De woning moet passen bij de zorgbehoefte.
Wanneer krijgt een mantelzorgwoning een apart huisnummer?
Een mantelzorgwoning krijgt meestal geen apart huisnummer. Dit komt omdat het vaak een bijbehorend huis is bij de bestaande woning. Alleen in uitzonderlijke situaties kan de gemeente een apart huisnummer toekennen. Dit gebeurt bijvoorbeeld als iemand langdurig en zelfstandig verzorgd woont. Er gelden dan wel specifieke regels. De gemeente kijkt onder andere naar de situatie en het gebruik van de woning.
Welke vormen kan een mantelzorgwoning hebben?
De mantelzorgwoning mag verschillende vormen aannemen, afhankelijk van de wensen en de situatie van de zorgvrager en mantelzorger.