Verbouwingshypotheek: geld voor het verbouwen of verduurzamen van je huis
Hoi, ik ben Frank Kilkens. Wil jij je huis gaan verbouwen of verduurzamen? De kosten van een verbouwing lopen vaak snel hoog op. Om de verbouwing of renovatie mogelijk te maken, kun je het verhogen van je hypotheek overwegen of je kunt een tweede hypotheek afsluiten. Maar er zijn ook andere mogelijkheden, zoals het afsluiten van een verbouwingshypotheek!
Ik zorg ervoor:
- Dat je goed geïnformeerd bent over alle financieringsmogelijkheden
- Dat de woonlasten laag blijven
- Dat je hypotheek geschikt is voor je huidige én toekomstige situatie
Ik ben niet alleen een 100% onafhankelijke hypotheekadviseur, maar ook een erkend adviseur duurzaam wonen. Je kunt dus bij mij terecht met al je vragen over het financieren van de verbouwing of het verduurzamen van je woning.
Ik regel ook jouw verbouwingshypotheek!
‘Ik Regel Je Hypotheek’ is niet alleen de naam van mijn kantoor: het is een belofte! Als jij extra hypotheek nodig hebt voor een verbouwing, dan regel ik dat voor jou. Dit is zelfs mijn expertise als erkend adviseur duurzaam wonen! Je kunt bij mij terecht voor:
Het verhogen van je bestaande hypotheek
Het oversluiten van een hypotheek
Of het regelen van een bouwdepot
Wil je jouw huis verbouwen? Je kunt ook een online oriëntatiegesprek aanvragen!
Extra hypotheek voor verbouwing
Zoek jij een extra hypotheek waarmee je de verbouwing kunt betalen? Ik adviseer je graag over de beste financieringsmogelijkheden, zodat de kosten laag blijven. Ik zorg ervoor dat je de beste deal krijgt en dat je onnodige valkuilen vermijdt.
Heb je spaargeld? Vanwege de lage spaarrente is het soms aantrekkelijker om dit geld te gebruiken voor de verbouwing dan dat je een volledige verbouwingshypotheek neemt. Ik reken dit graag voor je uit!
Spaargeld, lening of een tweede hypotheek?
Er zijn verschillende mogelijkheden om een verbouwing te financieren: door je spaargeld in te zetten, een persoonlijke lening af te sluiten, je hypotheek verhogen of zelfs je hypotheek oversluiten. Afhankelijk van hoe groot de verbouwing wordt, of hoeveel renovatiewerk er nodig is om je huis te verduurzamen, kan het haalbaar zijn om dit deels te financieren met je hypotheek, spaargeld of een persoonlijke lening.
Advies op maat levert voordeel op!
Die financieringskeuze hangt af van je financiële situatie en de waarde van je woning. Tijdens het eerste gesprek neem ik de tijd om je doelen en je situatie te bespreken. Daarna krijg je van mij advies op maat, zodat jij op de voordeligste manier je verbouwing financiert.
De woningwaarde stijgt vaak niet met het bedrag dat je investeert in de verbouwing. Houd er daarom rekening mee dat je plannen voor de verbouwing mogelijk niet geheel met een tweede hypotheek betaald kunnen worden.
Bij Ik Regel Je Hypotheek mag je rekenen op:
Persoonlijke aandacht en maximale inzet van Frank.
Goede bereikbaarheid: ook in het weekend en online.
Een deskundige hypotheekadviseur die méér doet dan je verwacht!
Ik ben super geholpen door Frank. Hij is altijd bereikbaar; zelfs in het weekend. Frank regelt alles snel en netjes. Wij zijn er blij mee!
Heb jij vragen over het financieren van je verbouwing?
Elkaar ontmoeten kan bij jou thuis, op kantoor of online: hoe makkelijk wil jij het? Je weet vervolgens binnen enkele dagen wat jouw mogelijkheden zijn. En voor je het weet, kun je met de moker aan de slag!
Veelgestelde vragen over een verbouwingshypotheek en een verduurzamingshypotheek
Ja, je kunt een verbouwing financieren door een tweede hypotheek af te sluiten. Hoe hoog dat bedrag kan worden, hangt af van de waarde van de woning, je eigen vermogen en je inkomsten. De meeste banken zijn bereid om een tweede hypotheek te verstrekken voor verbouwingen, renovaties en duurzaamheidsmaatregelen. Een andere optie is je hypotheek over te sluiten. Ik zet alle mogelijkheden voor je op een rij! Verhoog je de hypotheek voor een verbouwing? Dan is de hypotheekrente voor het extra geleende geld alleen fiscaal aftrekbaar als dat bedrag volledig wordt afgelost.
Als je een huis koopt dan heb je de mogelijkheid om bij de notaris het hypotheekbedrag hoger in te laten schrijven dan je leent. Dat wordt een hogere hypothecaire inschrijving genoemd. Daardoor kun je je hypotheek verhogen tot het bedrag dat in de hypotheekakte staat, zonder dat je opnieuw naar de notaris moet en notariskosten moet betalen. Je moet echter nog steeds goedkeuring krijgen van de hypotheekverstrekker. Zij vragen een bewijs van inkomen en andere financiële documenten om er zeker van te zijn dat je je dit extra krediet kunt veroorloven.
Met een verbouwingshypotheek kun je verbeteringen financieren die de functionaliteit en de waarde van een bestaande woning verhogen. Dit type lening geeft je toegang tot grotere bedragen voor projecten, zoals het updaten van keukens en badkamers, een aanbouw realiseren of andere structurele aanpassingen aan je woning.
Een verduurzamingshypotheek is specifiek gericht op het financieren van duurzaamheidsmaatregelen voor een woning, zoals het installeren van zonnepanelen, het verbeteren van isolatie, het vervangen van ramen en deuren door energiezuinige varianten en het implementeren van alle andere initiatieven om de energie-efficiëntie van de woning te verhogen. Door te verduurzamen verhoog je de waarde van je woning. Soms krijg je zelfs een extra scherpe rente als je gaat verduurzamen.
Een bouwdepot is een alternatief van een verbouwingshypotheek. Een bouwdepot is echter een onderdeel van je hypotheek. Het geld uit het bouwdepot staat op een andere rekening en hiermee betaal je de verbouwing van je woning.
Je kunt jouw verbouwing ook met een bouwdepot financieren. De aflossingen komen dan bovenop je reguliere hypotheekbetalingen en je betaalt de lening over een afgesproken periode terug. De hoogte van het bouwdepot hangt af van de waarde van de woning na de verbouwing.
Het is mogelijk om je NHG-hypotheek te herfinancieren om deze te gebruiken voor verbouwingen.
Een verbouwing of de verduurzaming van je woning kan ook betaald worden met een persoonlijke lening. Als je het volledige bedrag gebruikt voor de verbouwing, dan is de rente fiscaal aftrekbaar. Hoewel de rente van een persoonlijke lening vaak hoger is, is de looptijd korter.
Je huidige hypotheek verhogen voor je verbouwing is meestal de goedkoopste optie. Je betaalt dan hogere maandelijkse kosten en een langere looptijd, maar dit compenseert vaak de rentebesparing. Naast de rentekosten zijn er ook extra kosten verbonden voor advies en bemiddeling, zoals taxatie- en notariskosten en verzekeringspremies. Laat dit goed voor je uitrekenen, omdat het totaalbedrag van je hypotheek hoger kan uitvallen! Lees ook meer in mijn blog: hypotheek oversluiten.
Als je je huis gaat verduurzamen dan kun je aanspraak maken op de investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE-subsidie). Er is subsidie voor zonnepanelen, een (hybride) warmtepomp, dubbele beglazing en isolatie van je gevels, vloeren of dak. Meer informatie vind je op deze website.
Het financieren van een verbouwing als zzp’er is complexer dan als je in loondienst bent. Je leest hier meer over op de pagina ‘zzp-hypotheek‘.
Daarover lees je meer op de pagina ‘scheiding en hypotheek‘.
Je leest meer over hypotheken voor starters op de pagina ‘startershypotheek‘.