Hypotheek bij scheiding: snel en goed geregeld met onafhankelijk advies
Hallo, ik ben Frank. Ik sta klaar om je vragen over de hypotheek bij een scheiding te beantwoorden. Samen vinden we de antwoorden. Ik beantwoord de volgende vragen:
Kan ik de hypotheek overnemen na de scheiding?
Hoe kan ik mijn ex-partner uitkopen en hoe bereken ik dat?
Kan ik de huidige hypotheek overnemen en hoe werkt dat?
Of is het financieel voordeliger om de woning te verkopen?
Het is van groot belang dat jullie dit proces tijdig starten. Dat biedt de beste mogelijkheid om een geschikte oplossing te vinden. Ik navigeer jullie door dit hele proces heen, zodat jullie beiden de beste beslissing nemen in deze situatie!
Hypotheek bij scheiding
Bij een scheiding moeten er veel zaken geregeld worden. Hebben jullie samen een huis gekocht? Dan moet je er eerst met je ex-partner uit zijn of je het huis wilt verkopen. Of wellicht wil een van jullie er blijven wonen? Zijn er kinderen? Dat is het belangrijk zij hun vertrouwde stekje kunnen behouden. Daarna komt de vraag wat er met de hypotheek op jullie koophuis moet gebeuren?
De relatie en situatie veranderen, daarom gaat óók je hypotheek veranderen. En dat moet geregeld worden!
Ik zorg ervoor dat:
Jullie zijn goed geïnformeerd over álle mogelijkheden.
Dat de hypotheek overgenomen kan worden, door diegene die in het huis blijft wonen.
Het uitkopen van een partner gefinancierd kan worden.
Onpartijdig & eerlijk advies voor allebei!
Hoi! Ik ben Frank Kilkens. Het einde van een relatie en het behouden van de woning door een van jullie - of het uitkopen van je partner - is een vak apart. Ik stel mijn kennis en ervaring graag ter beschikking, zodat jullie samen de beste keuze maken!
Wat betekent een scheiding voor je hypotheek?
Wie van jullie wil er in het huis wonen na de scheiding? Kan een van jullie het huis wel houden als de hypotheek alleen betaald moet worden? Welke hypotheekmogelijkheden zijn er? Of willen jullie weten hoe een van beiden kunt uitkopen als de waarde van de woning is gestegen?
Ik help je met het regelen van:
De hypotheek overnemen door een van de partners.
Het financieren van de uitbetaling van de overwaarde aan de ex-partner.
Het herfinancieren van de woning voor diegene die blijft wonen.
Goed hypotheekadvies is essentieel: óók bij een scheiding!
Het is belangrijk om bij een scheiding zorgvuldig naar alle financiële mogelijkheden te kijken, voordat jullie een beslissing nemen over de hypotheek!
De beste optie hangt af van jullie individuele omstandigheden en doelen. Neem gerust contact met mij op voor meer informatie en ondersteuning. Als onafhankelijk hypotheekadviseur krijgen jullie objectief advies en bereken ik de hypotheekopties. Ik zet alle mogelijkheden en financiële gevolgen voor jullie (of jou alleen) op een rij!
Ook als je niet meer in de woning woont, ben je als mede-eigenaar hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheekschuld! Sluit daarom je relatie financieel goed af en vraag professioneel hypotheekadvies!
Reken op mijn hulp met de hypotheek bij scheiding
Waar wil je mij ontmoeten? Bij jullie thuis, bij mij op kantoor of online? Overdag of ‘s avonds, doordeweeks of in het weekend? Je hoeft alleen maar aan te geven wanneer je de afspraak wilt en ik ga direct voor jullie aan de slag! Dat betekent:
Zicht op de beste hypotheekoplossing.
Zicht op een nieuwe, gezonde financiële situatie.
Zicht op een nieuwe horizon!
Ook bij het einde van een relatie hoort een hypotheekgesprek op maat!
Veelgestelde vragen over de hypotheek en scheiding
Gaan jullie uit elkaar en blijft een jullie in het huis wonen? Is er sprake van overwaarde omdat de waarde van de woning is gestegen? Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van een huis en de hypotheek. Het kan zijn dat jullie huis na de aankoop is gestegen in waarde. Als een van de partners in de woning blijft wonen, dan dient die overwaarde te worden uitbetaald aan de vertrekkende partij? Dat betekent dat een van jullie de overwaarde die in het huis zit, moet financieren en uitbetalen volgens de huwelijkse voorwaarden.
Bij een scheiding krijgt je ex-partner meestal de helft van de overwaarde betaald. Hiervoor wordt opnieuw de waarde van het huis bepaald door een taxateur. Als je niet genoeg eigen geld hebt, dan kun je de hypotheek wellicht verhogen of je ouders vragen om hulp. Jullie kunnen ook bij de notaris vast laten leggen dat de uitkoopsom op een later moment wordt betaald. Als onafhankelijk hypotheekadviseur bespreek ik de mogelijkheden en beoordeel je geschiktheid voor herfinanciering.
Nee, het is vaak niet nodig om een nieuwe hypotheek af te sluiten als één partner de hypotheek overneemt na de scheiding. Meestal hoef je alleen maar de eigendomstitel van het huis om te wisselen, zodat het op slechts één naam staat. De partner die de woning behoudt, wordt dan de enige eigenaar van de woning. Houd rekening mee, dat sommige banken wel een herfinanciering of extra papierwerk verlangen. Frank kan jou daarover alles vertellen!
Dit is een extra optie bij de scheiding: jij blijft in de woning wonen en hoeft de vertrekkende partner niet uit te kopen. De partner die blijft wonen die moet dan de huidige schuld overnemen om in de woning te blijven. Het is wel essentieel om professioneel advies in te winnen en de verantwoordelijkheden met betrekking tot de hypotheek nauwkeurig te regelen.
Is er na verkoop van de woning een restschuld over? Elke partij is voor de helft van de schuld aansprakelijk, tenzij anders geregeld via de huwelijkse voorwaarden. Ik help je met de gesprekken bij de bank en zoek met jullie naar mogelijke oplossingen.
Het behouden van een aflossingsvrije hypotheek na een scheiding is best complex. De bank moet akkoord gaan met het overdragen van de hypotheek aan een van de partners. Die bekijkt opnieuw de financiële situatie. Wil je de aflossingsvrije hypotheek behouden en je moet je ex-partner uitkopen? De helft van de overwaarde wordt dan aan de ex-partner betaald door diegene die blijft wonen. Dit vereist een herfinanciering van de hypotheek.
Uit elkaar gaan op latere leeftijd heeft invloed op de hypotheek en financiële toekomst. Belangrijke overwegingen omvatten het beslissen over wie in de gezamenlijke woning blijft wonen, de herfinanciering, het evalueren van pensioen- en inkomenssituaties en het maken van juridische en financiële afspraken. Ben je 57 jaar of ouder dan kijk de bank ook naar het pensioeninkomen.
Daarover lees je meer op de pagina’s startershypotheek en verbouwingshypotheek.
Daarover lees je meer op de website van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).