Verbouwingshypotheek: geld voor het verbouwen of verduurzamen van je huis

Ja, je kunt een verbouwing financieren door een tweede hypotheek af te sluiten. Hoe hoog dat bedrag kan worden, hangt af van de waarde van de woning, je eigen vermogen en je inkomsten. De meeste banken zijn bereid om een tweede hypotheek te verstrekken voor verbouwingen, renovaties en duurzaamheidsmaatregelen. Een andere optie is je hypotheek oversluiten. Ik zet alle mogelijkheden voor je op een rij! Verhoog je de hypotheek voor een verbouwing? Dan is de hypotheekrente voor het extra geleende geld alleen fiscaal aftrekbaar als dat bedrag volledig wordt afgelost.

Als je een huis koopt dan heb je de mogelijkheid om bij de notaris het hypotheekbedrag hoger in te laten schrijven dan je leent. Dat wordt een hogere hypothecaire inschrijving genoemd. Daardoor kun je je hypotheek verhogen tot het bedrag dat in de hypotheekakte staat, zonder dat je opnieuw naar de notaris moet en notariskosten moet betalen. Je moet echter nog steeds goedkeuring krijgen van de hypotheekverstrekker. Zij vragen een bewijs van inkomen en andere financiële documenten om er zeker van te zijn dat je je dit extra krediet kunt veroorloven.

Met een verbouwingshypotheek kun je verbeteringen financieren die de functionaliteit en de waarde van een bestaande woning verhogen. Dit type lening geeft je toegang tot grotere bedragen voor projecten, zoals het updaten van keukens en badkamers, een aanbouw realiseren of andere structurele aanpassingen aan je woning.

Een verduurzamingshypotheek is specifiek gericht op het financieren van duurzaamheidsmaatregelen voor een woning, zoals het installeren van zonnepanelen, het verbeteren van isolatie, het vervangen van ramen en deuren door energiezuinige varianten en het implementeren van alle andere initiatieven om de energie-efficiëntie van de woning te verhogen. Door te verduurzamen verhoog je de waarde van je woning. Soms krijg je zelfs een extra scherpe rente als je gaat verduurzamen.

Een bouwdepot is een alternatief van een verbouwingshypotheek. Een bouwdepot is wel een onderdeel van je hypotheek. Het geld uit het bouwdepot staat op een andere rekening en hiermee betaal je de verbouwing van je woning.

Je kunt jouw verbouwing ook met een bouwdepot financieren. De aflossingen komen dan bovenop je reguliere hypotheekbetalingen en je betaalt de lening over een afgesproken periode terug. De hoogte van het bouwdepot hangt af van de waarde van de woning na de verbouwing.

Het is mogelijk om je NHG-hypotheek te herfinancieren om deze te gebruiken voor verbouwingen.

Een verbouwing of de verduurzaming van je woning kan ook betaald worden met een persoonlijke lening. Als je het volledige bedrag gebruikt voor de verbouwing, dan is de rente fiscaal aftrekbaar. Hoewel de rente van een persoonlijke lening vaak hoger is, is de looptijd korter.

huidige hypotheek verhogen voor je verbouwing is meestal de goedkoopste optie. Je betaalt dan hogere maandelijkse kosten en een langere looptijd, maar dit compenseert vaak de rentebesparing. Naast de rentekosten zijn er ook extra kosten verbonden voor advies en bemiddeling, zoals taxatie- en notariskosten en verzekeringspremies. Laat dit goed voor je uitrekenen, omdat het totaalbedrag van je hypotheek hoger kan uitvallen!

Als je je huis gaat verduurzamen dan kun je aanspraak maken op de investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE-subsidie). Er is subsidie voor zonnepanelen, een (hybride) warmtepomp, dubbele beglazing en isolatie van je gevels, vloeren of dak. Meer informatie vind je op deze website.

Het financieren van een verbouwing als zzp'er is complexer dan als je in loondienst bent. Je leest hier meer over op de pagina 'zzp-hypotheek'.

Daarover lees je meer op de pagina 'scheiding en hypotheek'.

Je leest meer over hypotheken voor starters op de pagina 'startershypotheek'.